我们的办公室在周一至周五的上午8:30-下午5:30正常工作时间内继续营业,但您可以每天24小时打电话给办公室。我们将继续遵循《紧急情况下在家待命状态》的所有建议和要求。可以通过电话或视频会议进行咨询。客户和员工的安全至关重要,因此,除了紧急情况或绝对必要的法律服务外,目前不开放面对面会议。

法院裁定稳定租金的租赁不能被视为破产的“资产”

夏洛特破产律师布莱恩·W·斯通·阿诺德&史密斯,PLLC回答了问题“如果我申请破产,可以保留我的房子吗?”

 

纽约州上诉法院周四裁定,稳定租金的租约是一项公共利益,因此不能作为正在破产的人的资产扣押。

纽约州夏洛特·梅克伦堡上诉法院破产律师北卡罗来纳州债务律师租金稳定的租赁使纽约市和其他地方的数百万租户可以根据其收入(而不是基于市场的租金)支付租金。在许多情况下,州或市政当局弥补差额,向同意就租金稳定的租户提供保护的某些条款和条件的房东付款。

在纽约发生了一起案件,当时一名80岁的寡妇玛丽·维罗妮卡·圣地亚哥(Mary Veronica Santiago)在积累了相对少量的信用卡债务后申请破产。本质上,圣地亚哥夫人的租房是由一系列房东“继承”的,这些房东让她继续每月支付703美元,以租住她居住了50多年的公寓。

在那段时间里,租住公寓的市场价值每月高达三至四千美元。圣地亚哥夫人有资格参加纽约的一项租金稳定计划,她的租赁协议受其条款约束。

圣地亚哥夫人申请破产后,其中一位债权人提出要购买她的租约,以换取偿还债务。债权人答应允许圣地亚哥夫人继续住在公寓里直到她去世。负责圣地亚哥夫人破产的受托人接受了债权人的提议,但圣地亚哥夫人的律师表示反对,认为租金稳定的租赁不是“资产”,可以将其破产以偿还债务。

实际上,该决定对圣地亚哥夫人的唯一影响是她的法定继承人或遗嘱(如果有的话)是否会在她去世后占有她在租赁中的权益,或者其债权人是否有权获得该租赁。 。

Sheila Abdus-Salam法官为纽约上诉法院的五法官多数撰写文章,指出房租稳定计划的目的和效果无疑使圣地亚哥夫人在租约下的权利构成“当地公共援助利益”。 ”,从而免除了出于破产目的将其视为“资产”的租约。

破产律师,纽约州和当地官员都担心,在破产程序中允许将租金稳定的租赁视为“资产”,将“破坏破产法和租金法均应提供的保障”。 纽约时报.

根据纽约一些破产律师的说法,房东会发现更容易打破稳定租金的租赁并驱逐租户,即使是按时付款的租户。

州议会议员琳达·B·罗森塔尔(Linda B. Rosenthal)两年前在州议会中提出了一项法案,该法案将禁止将租金稳定的租赁视为资产。

罗森塔尔告诉 时报 人们不必因为提出破产申请而冒着失去房屋的风险。她说,法院的判决令她很高兴。

如果您发现自己需要北卡罗来纳州夏洛特市破产律师的服务,请致电Arnold的熟练律师& Smith, PLLC 在此处找到其他资源。作为在处理各种破产事务方面经验丰富的专业人士,我们的律师将为您提供针对特定情况的最佳建议。

 

 

关于作者

布莱恩1Bryan Stone是Arnold的合伙人&PLLC的史密斯(Smith),他将自己的执业重点放在破产的各个方面,包括:第7章,第11章,第13章,住房贷款修改和房客问题。

斯通先生是佐治亚州梅肯的本地人,曾就读佐治亚大学,并获得银行和金融学士学位,并在维克森林大学法学院获得法学学位。

进入法学院后,斯通先生迁至夏洛特,目前担任“ Bravo!”主席–与卡罗莱纳州歌剧院有关的年轻专业组织–并成立了夏洛特乔治亚大学校友会。

在业余时间,斯通先生喜欢完善自己的烧烤技巧,以参加年度“ Q市烧烤锦标赛”,并在梅克伦堡县酒吧垒球联赛打垒球。

 

 

资料来源:

http://www.nytimes.com/2014/11/21/nyregion/rent-stabilized-lease-cant-be-seized-in-bankruptcy-new-york-state-court-rules.html?_r=0

 

 

图片来源:

http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Seal_of_the_New_York_Court_of_Appeals.svg

 

 

从我们的YouTube频道观看我们的相关视频:

http://www.youtube.com/user/ArnoldSmithPLLC?feature=watch

 

 

请参阅我们的相关博客文章:

法院裁定妇女的稳定租金租赁是否是破产的资产

驱逐文件的代表发现明显的谋杀自杀