我们的办公室在周一至周五的上午8:30-下午5:30正常工作时间内继续营业,但您可以每天24小时打电话给办公室。我们将继续遵循《紧急情况下在家待命状态》的所有建议和要求。可以通过电话或视频会议进行咨询。客户和员工的安全至关重要,因此,除了紧急情况或绝对必要的法律服务外,目前不开放面对面会议。

由于技术原因,妇女的抵押在破产诉讼中作废

夏洛特破产律师布莱恩·W·斯通·阿诺德&史密斯,PLLC回答了问题“如果我申请破产,可以保留我的房子吗?”

 

宣布破产导致一位马萨诸塞州妇女出乎意料的意外收获,该名妇女由于抵押文件中的技术错误而被抵押法庭撤销抵押。

女人在工作夏洛特破产律师北卡罗莱纳州债务律师2005年,Safina 姆巴齐拉 以66万美元的价格购买了房屋。像大多数房主一样,姆巴齐拉(Mbazira)为她的购房提供了资金,并从弗里蒙特投资(Fremont Investment)获得了两笔贷款& Loan.

姆巴齐拉 签署贷款文件的第二天,在土地法院的Middlesex South登记区记录了一份契据,该契据将Mbazira房屋的财产转给了Mbazira。抵押是在同一天记录的。

在给姆巴齐拉(Mbazira)贷款三年后,弗里蒙特(Fremont)将其在第一笔抵押贷款中的权益分配给了一个名为“ J.P. Morgan Mortgage Acquisition Corp. 2005-FRE1资产支持的通过证书,2005-FRE1系列。”在土地注册处提交了一项转让,注明了第一抵押权的转让。

2013年,美国银行(S.U.S. Bank)取消了对Mbazira财产的赎回权。姆巴齐拉(Mbazira)宣布破产,并在破产中起诉美国银行(US Bank),指控其第一笔抵押在脸上无效,因为确认书中未包括她的名字“抵押人”或向该人授予财产权益的人。贷方换取贷款。

抵押的技术细节(与其他涉及不动产所有权的工具一样)非常重要,因为记录与不动产所有权有关的文件的目的是使公众注意到所有主张对特定地块感兴趣的人。

例如,如果某个人来了,想要购买Mbariza的房产并进行了产权查寻,则该买家会发现Mbazira是该房产的所有者。但是,如果潜在买家使用Mbazira的姓氏搜索任何记录的抵押或留置权,则不会出现第一个抵押,因为未能将其列为抵押工具上的抵押人。

如果买主跟进并从姆巴齐拉(Mbazira)购买了房产,买主将获得无抵押所有权并清除第一笔抵押贷款。根据马萨诸塞州的法律,担任姆巴齐拉职位的借款人有权“站在鞋底”,这意味着姆巴齐拉可以使她的第一笔抵押作废。

这并不一定消除姆巴齐拉的财务困境。据推测,当她获得第一笔抵押贷款时,她签署了期票,因此她仍然要对债务承担个人责任。但是,取消抵押贷款可能会导致她成为价值576,400美元的财产的所有者,但要视第二笔抵押贷款的金额而定。

姆巴齐拉 该案强调了贷款文件中的缺陷如何在破产诉讼中得以过滤。如果Mbazira没有宣布破产,可能永远不会发现使Mbazira的第一笔抵押无效的技术手段。

如果您发现自己需要北卡罗来纳州夏洛特市一位富有经验的破产律师的服务,请致电Arnold的熟练律师& Smith, PLLC 在此处找到其他资源。作为在处理各种破产事务方面经验丰富的专业人士,我们的律师将为您提供针对特定情况的最佳建议。

 

 

关于作者

 布莱恩1 Bryan Stone是Arnold的合伙人&PLLC的史密斯(Smith),他将自己的执业重点放在破产的各个方面,包括:第7章,第11章,第13章,住房贷款修改和房客问题。

斯通先生是佐治亚州梅肯的本地人,曾就读于佐治亚大学,并获得银行和金融学士学位,并在维克森林大学法学院获得了法学学位。

进入法学院后,斯通先生迁至夏洛特,目前担任“ Bravo!”主席–与卡罗莱纳州歌剧院有关的年轻专业组织–并成立了夏洛特乔治亚大学校友会。

在业余时间,斯通先生喜欢完善自己的烧烤技巧,以参加年度“ Q市烧烤锦标赛”,并在梅克伦堡县酒吧垒球联赛打垒球。

 

 

资料来源:

http://www.law.com/sites/camishasimmons/2015/04/05/bank-loses-mortgage-in-bankruptcy-due-to-mere-technicality/?slreturn=20150322125145

 

 

图片来源:

http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Young_woman_working.jpg

 

 

从我们的YouTube频道观看我们的相关视频:

http://www.youtube.com/user/ArnoldSmithPLLC?feature=watch

 

 

请参阅我们的相关博客文章:

贷款人寻求推翻允许债务人“剥离”第二抵押权的决定

专家提醒破产后寻求抵押的借款人