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卖方融资协议使特朗普夫妇提议破产计划

破产律师布莱恩·斯通(Bryan W.Stone)回答了以下问题:“如果我申请破产,可以保留我的房子吗?”

 

对于正在努力争取贷款的准房主而言,卖方融资可以是获得房屋所有权的另一种途径。对于那些信用记录参差不齐,渴望拥有自己的房屋的人来说,这似乎不费吹灰之力:每月直接向老业主支付抵押贷款,以换取新房的钥匙!银行是中间人!

钱屋夏洛特债务律师梅克伦堡破产律师事务所但是,当然,这种做法有很多不利之处,因此应该首先考虑潜在的购买者。当美国联邦第四巡回上诉法院维持针对他们的卖方融资合同的条款时,北卡罗来纳州的一对夫妇最近被提醒这一点。

丹妮·杰尼根(Danni Jernigan)和威廉·安德森(William Anderson)于2011年通过房屋的先前所有者汉考克斯(Hancocks)的255,000美元贷款购买了他们在罗利的房屋。因此,这对夫妇的期票的条款是:购买者将在30年内以百分之五(5%)的利率每月向Hancocks付款。如果杰尼根(Jernigan)和安德森(Anderson)的付款滞后30天以上,则它们将违约,届时利率将跃升至百分之七(7%),汉考克有权要求立即付款新买家的剩余本金余额。

尽管这些条款对买方而言似乎过于苛刻或不公平,但卖方融资通常允许包含这些条款。当新买家拖欠付款时,各方可以自由制定自己独特的条款,这在很大程度上是因为卖家融资通常涉及具有不稳定信用记录的买家。

在他们的新家中呆了两年后,杰尼根和安德森违约。当他们错过进一步付款时,Hancocks取消了对他们的赎回权,在卖方融资的情况下,卖方也有权这样做。杰尼根(Jernigan)和安德森(Anderson)当时申请了第13章的破产保护,但仍保留了取消赎回权。

第13章破产允许个人(并希望其律师)与债权人协商付款计划时间表,以在一段时间内偿还减少的债务。但是,债权人(您欠的人)有权反对建议的还款计划,并且破产法院和受托人必须批准该计划。

作为其破产计划的一部分,杰尼根和安德森提议,他们应偿还抵押贷款的逾期金额,恢复贷款的原始到期日(截止日期),并恢复按原先的百分之五(5%)进行每月还款。利率。

Hancocks提出异议并将此事提交法官,法官对此表示同意:逾期还款和未来应付款应为买方违约时触发的百分之七(7%)。值得注意的是,买家申请破产保护的事实确实 没有 修改原始卖方融资协议中有些苛刻的条款。

联邦破产法规定,还款计划可以“治愈”违约,但不能“修改”由债务人的主要居所担保的任何索赔(例如抵押)。无奈地,法律没有定义这两个术语。在本案中,安德森(Anderson)和杰尼根(Jernigan)试图向法院辩称,将贷款期限恢复为违约前状态可以治愈第13章的计划,并且修改将更为严厉,从而导致拟议的利率低于最低利率。原来的百分之五(5)。

这个论点不成立。法院一致认为,恢复违约前的百分之五(5%)利率将使解决方案的含义超出国会的意图。法院认为,房屋抵押贷款人提供有价值的社会服务,并且需要特别保护以防止其贷款人进行修改。

如果您打算在夏洛特地区破产,请致电Arnold的熟练律师& Smith, PLLC 在此处找到其他资源。作为在处理各种破产事务方面经验丰富的专业人士,我们的律师将为您提供针对特定情况的合法法律咨询。

 

关于作者

凯尔·弗罗斯特(Kyle Frost)破产律师学生贷款律师凯尔·弗罗斯特(Kyle Frost)加入阿诺德&Smith(史密斯),PLLC,2013年,他将执业重点放在民事诉讼和破产的各个方面,包括:第7章,第11章,第13章,住房贷款修改和房客问题。

弗罗斯特先生在纽约州北部出生和长大,以总统奖学金的身份就读于奥尔巴尼大学,以优异的成绩毕业于政治科学和社会学双学位。他继续就读于北卡罗来纳州温斯顿塞勒姆的维克森林大学法学院。

大学毕业后,弗罗斯特先生在韩国教了一年多的英语。他在首尔的一所私立学校工作,开发课程,英语课程,并对有兴趣学习一种新语言的儿童和成人进行教育。

弗罗斯特先生在业余时间喜欢做家养,钓鱼和旅行。

 

资源:
http://nclawyersweekly.com/2016/05/12/loan-terms-upheld-in-bankruptcy/

 

 

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http://www.freeimages.com/photo/housing-crisis-1237614

 

 

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